Rénovation de maison des années 70 à La Fare-les-Oliviers
Rénovation de maison des années 70 à La Fare-les-Oliviers : moderniser sans dénaturer la structure
Rénover une maison des années 70 à La Fare-les-Oliviers implique souvent de repenser l'isolation, les huisseries et la distribution intérieure ensemble, tant ces trois sujets sont liés dans le bâti de cette période. Alexandra Guinet conçoit un plan qui ouvre les volumes trop cloisonnés d'origine, tandis que Valentin Guinet vérifie la faisabilité technique de chaque intervention, notamment lorsque des cloisons porteuses limitent les possibilités de recomposition des pièces. Chaque phase est validée avec vous avant que la suivante ne soit engagée.
Rénover votre maison des années 70 à La Fare-les-Oliviers avec By InExt Design
Un diagnostic préalable systématique avant tout projet
Les maisons construites dans les années soixante-dix peuvent contenir des matériaux amiantés, notamment dans certains revêtements de sol, flocages ou plaques de fibrociment, ce qui impose un diagnostic préalable avant d'engager des travaux susceptibles de les affecter. By InExt Design intègre systématiquement cette vérification dans le cadrage initial du projet, en orientant vers les professionnels certifiés compétents lorsque le diagnostic le révèle nécessaire, avant toute intervention sur les matériaux concernés. Cette anticipation évite les arrêts de chantier imprévus, qui surviennent lorsque la présence d'amiante est découverte après le début des travaux plutôt qu'avant, avec des conséquences importantes sur le calendrier et le budget du projet. Cette rigueur, appliquée systématiquement depuis la création du studio en 2023, protège à la fois les occupants et les artisans intervenant sur le chantier de rénovation. Le repérage avant travaux relève d’une obligation qui protège aussi les entreprises intervenantes : sans ce document, beaucoup refusent légitimement d’ouvrir un sol ou une cloison suspecte, ce qui décale d’autant le démarrage du chantier.
Une lecture structurelle des cloisons de cette période
Contrairement à une idée répandue, certaines cloisons des maisons des années soixante-dix, notamment celles en agglomérés de béton, peuvent jouer un rôle porteur dans la structure du bâtiment, à la différence des cloisons de plâtre plus légères que l'on trouve dans des constructions plus récentes. By InExt Design vérifie systématiquement la nature de chaque cloison avant de proposer une recomposition des volumes, pour distinguer ce qui relève d'un simple déplacement de ce qui nécessiterait une reprise de structure avec l'intervention d'un bureau d'études. Cette vérification évite les erreurs coûteuses découvertes en cours de chantier, lorsqu'une cloison supposée légère s'avère en réalité participer à la stabilité générale du bâtiment, situation qui reste fréquente sur ce type de construction si le diagnostic n'a pas été mené avec rigueur en amont des travaux. Lorsque le doute subsiste, les plans déposés à l’époque du permis de construire sont parfois consultables en mairie et constituent un bon point de départ, complété si nécessaire par un sondage ponctuel réalisé avant la phase de conception.
Isolation, huisseries et distribution : les postes clés à traiter à La Fare-les-Oliviers
Un remplacement des huisseries cohérent avec l'isolation globale
Les huisseries d'origine des maisons des années soixante-dix, souvent en simple vitrage avec des menuiseries métalliques ou bois peu performantes, constituent un poste de rénovation prioritaire, à traiter en cohérence avec la reprise de l'isolation des murs pour éviter tout déséquilibre thermique entre les parois. Le plan précise le type de menuiserie retenu, ses performances thermiques et son intégration visuelle dans la façade, notamment lorsque le remplacement modifie légèrement les dimensions des ouvertures d'origine. Cette réflexion s'accompagne d'une vérification de la ventilation générale du logement, car une meilleure étanchéité à l'air obtenue par le remplacement des huisseries impose généralement une ventilation mécanique adaptée pour éviter les problèmes d'humidité dans un logement devenu plus hermétique qu'à l'origine de sa construction. Le remplacement est aussi l’occasion de traiter les coffres de volets roulants, points de déperdition classiques sur ces constructions, et de revoir les seuils qui présentent souvent un ressaut important vers la terrasse ou le garage.
Une redistribution des volumes trop cloisonnés d'origine
Les maisons des années soixante-dix présentent souvent une distribution très cloisonnée, héritée d'usages différents de ceux recherchés aujourd'hui, avec des pièces de petite taille et une cuisine généralement fermée et séparée du séjour. Une fois la nature porteuse ou non des cloisons vérifiée, nous proposons une redistribution qui ouvre les volumes vers plus de convivialité, tout en conservant les éléments structurels nécessaires à la stabilité du bâtiment. Cette recomposition s'accompagne d'une mise aux normes complète des réseaux électriques, quasiment systématique sur ce type de construction dont l'installation d'origine ne répond plus aux exigences de sécurité actuelles, notamment concernant le nombre de circuits dédiés et la présence d'un dispositif différentiel adapté aux usages du logement rénové. Ces maisons présentent souvent un escalier central et un garage attenant qui contraignent fortement la distribution : déplacer l’un ou requalifier l’autre en pièce de vie change davantage l’usage quotidien que l’ouverture d’une simple cloison, et mérite d’être étudié dès les premiers scénarios.
Tarification et calendrier d'un projet de modernisation à La Fare-les-Oliviers
Une conception qui hiérarchise les postes de travaux prioritaires
La phase de conception livre des plans 2D, une axonométrie 3D et des visuels qui présentent la redistribution envisagée, accompagnés d'un budget et d'un planning prévisionnels qui hiérarchisent les postes de travaux selon leur urgence et leur impact sur le confort du logement. Cette hiérarchisation permet, si le budget global ne permet pas de tout traiter en une seule phase, de définir un ordre d'intervention cohérent qui commence généralement par l'isolation et les huisseries avant la redistribution intérieure. Vous validez chaque étape avant que nous ne poursuivions, ce qui vous permet d'arbitrer entre plusieurs niveaux d'ambition selon le budget réellement disponible pour le projet. Ce phasage suit une logique technique autant que budgétaire : l’enveloppe d’abord, les réseaux ensuite, les finitions en dernier, parce que l’ordre inverse conduit à casser ce qui vient d’être posé. Lorsque le projet s’étale sur plusieurs années, nous le précisons dans le dossier afin que chaque phase reste cohérente avec les suivantes.
Un suivi de chantier vigilant sur les découvertes structurelles
Le suivi de chantier est facturé selon un taux dégressif appliqué au montant des travaux : 13 % jusqu'à 9 999 €, 11 % entre 10 000 et 29 999 €, et 9 % à partir de 30 000 €. Ce suivi reste particulièrement attentif aux découvertes possibles lors de l'ouverture des cloisons ou du démontage des huisseries d'origine, moments où la réalité du bâti peut différer du diagnostic initial. La réception des travaux vérifie la conformité au plan validé, avant l'activation du service après-vente pour les éventuelles reprises identifiées. Nous fixons des points de contrôle aux étapes irréversibles, dépose des matériaux d’origine, mise en œuvre de l’isolation, pose des menuiseries, plutôt que de constater un écart une fois les finitions posées. Les réseaux sont photographiés et repérés avant fermeture des cloisons, et les réserves relevées à la réception sont consignées par écrit avec un délai de reprise, le solde des entreprises n’intervenant qu’une fois ces points levés.
Notre intervention à La Fare-les-Oliviers et alentours
Commune résidentielle du bassin salonais, La Fare-les-Oliviers se compose principalement de lotissements pavillonnaires développés depuis les années 1980, avec de grands terrains plantés d’oliviers rappelant l’identité agricole du village. Le noyau ancien reste limité en taille, la majorité des constructions étant des maisons individuelles récentes avec jardin.
Village provençal devenu commune pavillonnaire recherchée entre Salon-de-Provence et Aix, elle attire des familles souhaitant réaménager une villa avec jardin planté d’essences méditerranéennes. Les projets extérieurs misent sur l’ombrage naturel, la protection contre le mistral et une gestion économe de l’eau face aux étés secs du secteur.
Nous intervenons à La Fare-les-Oliviers (13580, Bouches-du-Rhône) et dans les communes voisines : Berre-l’Étang, Coudoux, Lançon-Provence, Velaux.
Repères : centre village provençal · oliveraies alentour
FAQ - Questions Fréquemment Posées
Un diagnostic réalisé par un professionnel certifié permet de vérifier la présence d'amiante dans les matériaux d'origine, notamment certains revêtements de sol ou plaques de fibrociment. Ce diagnostic est intégré dans le cadrage initial du projet avant tout début de travaux. Le repérage avant travaux est également demandé par les entreprises intervenantes.
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